在商品房纠纷案件中，有关于车位权属纠纷以及车位收益问题也有很多。其中的问题，主要是关于地下车位产权归属和车位租赁收益归属的问题。今天的内容北京市中恒信律师事务所就对此问题进行一下分析。

　　一、车位产权归属问题

　　1、小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。

　　2、小区的地下人防车位，属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

　　3、小区地上车位，建造于小区地上空间，是为了满足临时停放车辆而设置的车位。物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”因此，建筑区划内占用了公共土地的车位，则属于小区业主共有。

　　二、车位租赁收益归属问题

　　1.人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。

　　2.产权车位，在出售给业主前，出租收益属于开发商；完成权属转移后，收益权规产权人所有。

　　3.地上车位，人防车位属国家所有，但使用权、管理权和收益权属于投资人。

　　《民法典》第二百七十五条

　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。