“商场旺铺，十年返租！”、“统一经营、原价回购”、“担保收益，年回报率超过10%”、“投资商铺，40年固定回报保障”、“购买商铺，轻松收租金”。这些宣传语中的“售后返租”模式，即购房者购买公寓或商铺后，委托专业机构进行托管经营，并约定每年获得一定收益。这种模式的吸引力显而易见：低投入、高回报，且由开发商提供包租和回购保障，租金还可抵消部分房款。然而，正是这样的诱人条件背后，隐藏着诸多风险和陷阱。置业者在享受“买商铺，返租金”的宣传口号带来的诱惑时，也需警惕可能面临的各种问题。

本案众多委托人为某房地产开发有限公司开发的项目业主，在2016年前后经开发商某房地产开发有限公司以“高额回报，超高分红”等盈利性宣传诱使众业主购买涉案项目的房屋，随后又要求业主们与某物业服务有限公司签订《委托经营合同》，要求业主将商铺委托给运营商进行统一经营，并在委托经营合同当中约定了营运保证金及委托收益的支付方式等。

后续业主们陆续发现商铺租金根本不能给付，商场运营不好，无实际性收益，答应业主的保证金和收益也成了一纸空谈。众业主不仅无法拿到商铺租金，还要继续偿还银行贷款，使众多业主损失惨重，苦不堪言。

中恒信律师事务所方鹏鹏律师在接到委托后，意识到这是一起复杂且具有挑战性的案件，涉及多方面法律条文与事实认定。之后，方鹏鹏律师查阅相关法律法规、以往类似案例的判决书，梳理法律依据。同时，从当事人处获取与案件相关的各类文件，如合同、往来邮件、聊天记录等。对这些资料进行细致分析，寻找案件的突破点。

在方鹏鹏律师的不断努力下，我方30余位委托人与开发商、物业达成调解，开发商退还众业主购房款并解除房屋买卖合同，物业公司退还房屋租金与运营保证金并解除委托经营合同。