买大型商铺，你金币不够，买住宅，你没购房地位，买公寓，售价比住宅还贵，首付也高，所以千呼万唤始出去，格子铺降临了，投资少，回报高，返租回收，可以租金抵房款，集团专门运营，商户已营业，有产权证，12年回本，简直就是为你量身创造，5-6万就可以买套铺子，每一个月1200租金，但是，真的有这么好吗？其实，返租格子铺的坑太多了，接下来，北京市中恒信律师事务所就给大家做一下盘点，看看你知道几个。

　　第一就是实现返租收益很难。开发商在操作返租商铺时，基本都是开发商本身和你签订购房合同，然后再找个皮包公司和你签订返租合同。即使后期无法返租给你了，也和开发商没有一毛钱关系。这样操作的开发商，从根本上就没打算老老实实履行返租承诺，一旦无法达到收益预期，开发商可以直接将皮包公司破产，购房人一分钱也拿不到。

　　其次是虚假的运营承诺。在买返租格子铺前，开发商都会宣传自己有多么专业的运营团队来帮助业主租赁合运营商铺，但绝对不会写进合同里。在实践中，开发商能找人对商铺运营就已经很不错了，更别提多么专业的团队了。其根本目的就是刺激你购买返租格子铺。

　　最后，也是最严重的问题，格子铺产权。买铺要有证，这是最基本的保障，也是最基本的常识。但还是有很多人不清楚这其中“证”的门道。其实现在的商铺不外乎两种：一种是有独立产权证的门面，一种是办不了独立产权的格子铺，所谓的虚拟产权。有独立产权证，说明国家承认这间商铺是你的，如果没有，即国家不承认这间商铺归你所有。也就是说，真到了出问题的时候，你连商铺都拿不到，真的是血本无归。

　　总结来讲，购买返租格子铺，出问题的几率高，出问题后的损失大，把钱放进这种商铺，你就真的被套住了，劝您慎而为之！