当事人在购买房屋时必须签定买卖合同，出现合同纠纷时，首先需要确认合同是否合法，依照合同的条款解决。为维护房屋买卖双方的合法权益，让纠纷化于未发，北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师结合法律要旨及裁判规则，归纳解析了房屋买卖合同纠纷的6条防范指引，供大家参考。

　　一、违约方不享有合同任意解除权

　　法律保护合法有效的合同关系，维护诚信有序的交易秩序。所以，在纠纷处理时，促进交易安全，维护交易稳定是法律应有之义。如合同没有约定当事人可以任意解除合同时，也不符合法律规定的特殊情形时，违约方不得任意解除合同。

　　二、买卖有违规搭建的房屋有风险

　　二手房买卖中，带有天井、露台的房屋往往因其可改造性受到部分购房者欢迎，但未经行政主管部门审批而改建、重建属于违法行为，将可能产生房屋被限制交易的法律后果，买房人在买房时也不要贪图不法利益，避免遭受此类风险。

　　三、车位购买需明明白白

　　房屋买卖合同中主要的履约标的系房屋本身，车位系房屋使用的配套设施。一般而言，当事人在购买房屋车库时是指向明确的，但如车位位置在签约时尚不确定，建议买房人在签约时应明确对车位的合理预期，比如价格、位置，并进一步约定违约条款，以免产生纠纷。

　　四、购买未办产权证的房屋需谨慎审查售房权限

　　买房对于有购房刚需的普通百姓而言，是家庭财产的重大处分，更关系到一家人的安居乐业。如交易的是二手房，买卖双方都要诚信缔约，卖方要如实告知房屋的真实情况，不能欺骗、不能隐瞒。而买方也要尽到一般人所能注意到的谨慎审查义务，在保证合同真实性的同时，还需审查房屋的合法权利人、签约人的代理权限等，并留痕存证，以防给正常的经济生活带来经济损失，乃至诉讼风险。

　　五、交付的车位不能满足使用目的，买方可以解除合同

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……

　　作为开发商提供的房屋或者配套设施，不仅要符合安全的最低标准，更要满足购房者的使用价值，否则应视为未按约履行。

　　六、房屋买卖涉民生，诚信履约是王道

　　诚实守信是社会经济生活中的帝王条款，需要大家共同遵守。生活中虽然可能考虑到给群众的生活造成的客观影响，但并不意味着法律鼓励任意违约，承担较小的违约责任即可任意违约。当事人还是应严守合同，不仅关系可能要面对的法律风险，更是守护自身个人信用的需要。