我国法律规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，所以开发商将不符合交房条件的商品房强行交房，这一行为明显违反了法律规定。那业主如果遇到不符合交房条件，开发商却强行交房的情况，应该怎么办呢？北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师结合法律法规及裁判指引，针对这一现状进行了观点梳理，供大家参考。

　　一、符合交房条件的商品房，共有如下三点

　　1.已经核验合格

　　首先，新建商品房若要交房，必须已经建设工程质量监督机构核验合格。一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如优良、合格等。

　　2.已取得交付使用许可证

　　新建商品房需取得住宅交付使用许可证才可交房，否则公安户籍管理部门不予办理入户手续的。住宅交付使用许可证一般是由市或区房屋土地管理局颁发，可以通过登录房管局网站查询。

　　3.已取得房地产产权证

　　没有新建商品房房地产权证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。而且，没有取得产权证就交房的房子，很可能存在问题，之后也很容易产生纠纷。

　　二、遇到开发商强行交房的维权方式

　　如果遇到强制交房，业主可以采用以下6种方式维权：

　　1.维权先取证，取证永远是第一位的，对于现在房屋的现状、小区的现状做个全面取证。

　　2.立刻给开发商发函，要求开发商提供交房时必须具备的法定的、合同约定的相关法律文件，同时将出现的问题汇总要求答复。开发商交房时必须具备三大类条件，第一是法定交房条件，比如通过了规划验收、竣工验收等。第二类是合同约定交房条件，就是买卖合同中所约定的交房条件内容。第三类是客观条件，比如现场已经完工，质量也没问题。

　　3.立刻进行相关开发手续的政府公开信息调查，进一步核实是否具备法定交房条件。

　　4.对于现场发现的问题，以及通过信息公开发现的问题立刻向相关部门发违法查处申请，请求调查处理。相关部门应当在法定期限内予以调查处理，并给予答复。

　　5.可以结合上述情况提起相关的民事诉讼。

　　6.谈判。结合上述情况和开发商进行谈判沟通，进而实现维权目的。

　　法律规定

　　《民法典》第四百九十五条

　　当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。

　　《商品房销售管理办法》第三十条

　　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。