开发商在销售房子时会做很多优惠活动，“赠送面积”便是开发商吸引客户的重要营销手段，但购房者喜欢的赠送面积，后续出现问题该如何解决？北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师结合裁判要旨及司法考量，就开发商“赠送面积”背后的套路进行内容解析，供大家参考。

　　套路一：购房合同中不存在赠送面积

　　由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入房产证。购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据，遇上房屋拆迁，这部分面积并不能算进拆迁补偿里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去。其中隐含的法律风险，开发商及购房者对此应权衡利弊，理性谨慎看待“赠送面积”，避免相关纠纷发生。

　　套路二：赠送面积实属共有所有

　　类似于顶层露台、地下室等空间，该部分空间应当属于该楼的全体业主共有，而非属于开发商所有。一方面，赠送这样的空间必然损害全体业主利益，这部分的赠送内容在法律上应属无效；另一方面，开发商承诺赠送的面积是否能够计入《不动产权证》也存在许多现实问题。

　　套路三：受赠的地盘自己不能做主

　　合法约定的房屋赠送面积与房屋其他面积一样，应符合建筑工程的合理使用年限，受双方签订的《商品房买卖合同》保修期的保护。如房屋赠送面积出现漏水并非由于自然原因或购房者人为改动等造成，开发商应进行维修，并就购房者的相关损失进行赔偿。

　　套路四：开发商违建赠送面积

　　开发商违规改造带来的“赠送面积”，没有事先向有关政府部门申请报批，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的，属于“违建”，这些赠送面积不仅在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等，还会被有关部门发现以后予以强制整改或拆除。

　　套路五：业主另行搭板、加建

　　在建设项目通过竣工验收备案和规划验收，并且毛坯交楼以后，由业主、开发商、业主委托的第三方装修公司对房屋进行搭板加建，实现“赠送面积”效果。对于开发商和业主共同参与的这种增大得房率的做法，实务当中容易因为加建、扩建受到规划国土部门或查违部门的关注，最终，搭板加建活动有时不得不半途而废。

　　律师观点

　　当开发商发布的与“赠送面积”有关的广告宣传包含了当事人、标的、数量这三方面信息以后，极有可能被认定为“内容具体确定”，即开发商向购房者发出了“赠送面积”的要约。签订合同时，可以主动向开发商提出“将赠送面积写进房本”的请求，如果合同中无法增加，争取将这一条款写进补充协议。