让与担保情形下，债务人或第三人往往以签订《房屋买卖合同》的形式将房屋转移过户至债权人名下，对于债务人或第三人以与债权人无真实的房屋买卖合意为由，提起诉讼要求确认《房屋买卖合同》无效的，法院是否予以支持呢？有关这一问题，北京中恒信律师事务所郭稳波律师依据法律法规及实际办案经验，对让与担保情形下签订的《房屋买卖合同》有效性的法律认定做如下内容整合。

　　一、当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的，房屋买卖合同是否有效？

　　无效，签订房屋买卖合同，实为为借款合同提供担保，构成通谋虚伪意思表示，本身作为虚假行为无效，而借款担保作为隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，可以肯定其在当事人之间的合同效力。

　　法律依据：《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、担保人将房产证交给债权人的担保方式是否有效？

　　无效，根据法律规定，不动产物权抵押应采用书面形式订立抵押合同，而且必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

　　法律依据：民间借贷中，以物权法规定的必须办理抵押登记、质押登记的财产或者财产权利作为担保的，应当到相关登记机关办理登记手续。未依法登记的，抵押权、质押权未设立，出借人对担保财产或财产权利不享受优先受偿权。

　　三、若房产已经完成抵押登记手续，财产权利转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人能否请求确认房产归其所有？

　　不能，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。但债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持。

　　法律依据：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。