有关于商铺分割拆零销售，承诺返租的问题，我们已经讲过很多遍了。但是仍有很多购房业主，被开发商的花钱巧语所骗，购买了返租商铺，到最后都会出现了很多违约情形，有的是商铺根本就交付不了，这个项目就是个圈套，开发商开始就没准备好好建，当然中间资金出现问题了之后，也不打算去履行它，就是商铺都可能收不到。其实，要看透商铺分割返租的风险，就要从其本质进行分析。今天的内容，北京市中恒信律师事务所就带大家一起了解一下。

　　开发商在开发房地产的时候，面临的最大问题就是前期投入的资金很大，回报周期很长，那么如果都用自己去自己的钱去建的话，它的资金压力会很大，所以开发商在进行楼盘开发、商业用房开发的时候，他最希望做的一件事情就是用业主的钱来建房子。因此，也就出现了商铺分割、售后返租、预售房产等等形式。尤其是商铺分割返租，开发商可以快速的销售商铺，快速的回笼资金，可以用业主的钱来盖房子，那么但是商铺的实际控制权又在开发商自己手里。

　　从另一个方面来看，开发商从根本上就没有打算过老老实实进行售后返租的操作。开发商所承诺的高租金都给了业主之后，他挣什么？那么开发商在这里头他忙活什么？他其实做一个商业开发，他就想享用商业商铺他未来的商业收益，但是如果商业收益高收益都给了业主的话，开发商是要亏本，是没有钱挣的。因此，在商铺分割返租的案例中我们常常可以看到，开发商卖商铺给业主，但是承诺为业主运营返租的又是另一个公司。开发商用另外一个注册资本很低的公司去租回你的房子，但是当这个公司没有办法去履行高租金回报的时候，公司是承担一个有限责任的，以出资额去承担一个有限责任，经营几年，就可以不兑现商业租金，可以申请破产，通过破产来合法甩掉债务。

　　而业主即使维权，由于每个业主占的份额很小，那么商铺又是分割拆零的，又是现实中又不存在实际的商铺，那么业主即使打赢官司，也没办法拿到的商铺。

　　从整个民事维权的路径来看，开发商已经给业主设置了一个又一个的圈套，如果业主去打一个民事诉讼，即使可以胜诉，也不能实现目的。