我们在之前的内容中讲过，购房人购买商品房，如果发生纠纷，想要退房是极难的。但凡事没有绝对，在满足一些特定条件的时候，购房人也是可以成功解除购房合同并退还房款的。今天北京市中恒信律师事务所就来给大家列举六种可以退房的情形，看看你是不是符合。

　　第一种情形：房屋设计与合同不符

　　房屋在后期的开发过程中，开发商未经购房人的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房人就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。另外，房屋面积误差超过3％，购房人也可以要求退房。

　　因此，中恒信律师提醒大家，在选房时要将房屋本身的户型、面积、朝向、楼层等内容写进购房合同，这样退房时才有据可退。

　　第二种情形：房屋被进行多次交易

　　不管是购买一手房还是购买二手房，如果已经卖给购房人的房子又被抵押给他人，与别人签合同、成交，那么购房人在查明之后，可以要求退房来维护自己的合法权益。

　　第三种情形：不合理延迟交房

　　由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房人可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

　　第四种情形：房屋质量不合格

　　房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房人可以提出退房和赔偿。

　　第五种情形：开发商原因导致不动产证办理受阻

　　不少购房人最担心的就是被卡在不动产证的办理这一环节，若是因为开发商的原因导致购房人无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房人有权要求退房。

　　第六种情形：项目五证不齐全

　　开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

　　面对商品房纠纷问题，很多时候，购房人自己是无力维权的。一是对相关法律法规的不了解，二是实在是没有经验应对商品房纠纷。而开发商往往都有自己的法务团队，这个时候，购房人委托律师进行维权就很有必要了。