近些年来，商品房纠纷的话题，热度居高不下。楼盘烂尾、漏水和墙体开裂等房屋质量问题、车位产权纠纷、物业矛盾等等，不管是网络还是电视，我们经常可以看到类似的报道。尤其是今年闹的沸沸扬扬的多地业主停贷断供的事情，更是将商品房纠纷推向了又一个热点。但是，在这些报道中，有各种处罚，各种维权，但是，我们看到，能够走退房流程的，少之又少，这是为什么呢？下面，北京市中恒信律师事务所就给大家好好分析一下。

　　首先是不符合法定的退房条件。根据《民法典》合同编及商品房买卖合同纠纷的相关规定，法定的退房条件就那么几种，比如最常见的合同目的无法实现，买了房烂尾了；比如房屋的主体结构有问题。

　　其次是不符合合同约定的退房条件。由于商品房买卖合同往往是甲方合同，开发商做了很多规避自己责任的，限制购房人权利的补充约定，所以要想达到合同解除的条件是很难的。

　　再有是为了维护市场交易的稳定性。司法实践中对于民事判决解除商品房买卖合同往往是很慎重的，甚至可以说是很严格的，因为民事判决书往往可能具有可复制性，所以如果一个人判解除了，可能会有群众效应。

　　最后，大规模退房不现实。一般而言，很多的退房纠纷是大规模发生的，从成本的角度出发，开发商也不太可能给太多的人都办理退房。

　　因此，购房业主想要走退房流程，就要做足万全的准备。从法律法规、当地政策、购房手续等多方面同时入手，才有退房成功的希望。当然，如果购房业主自己无力完成，也可以委托商品房纠纷的专业律师，由专业的人做专业的事，相信能更好的解决问题。