在房地产销售中，有关公摊的问题想必大家都不陌生了。有的人为买房奋斗终生，有些人因为买房遗憾终生，因为大部分人没有那么多钱压在房子上，压一次就够折腾大半辈子了！购房的人都会面临公摊面积。那么，今天北京市中恒信律师事务所就来说说，购房人面临开发商销售公摊牟利应该如何维权。

　　提到公摊，我们先要搞清楚什么叫建筑面积，什么叫套内建筑面积。建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门，门内的就是各位业主的套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等，这些就属于公摊面积。

　　公摊面积对开发商来说主要有两点好处：

　　1、利于销售

　　建筑面积比套内建筑面积要大，从宣传的角度上讲，面积更大的建筑面积显然更具有竞争力，而且销售的时候，单价也比套内建筑面积的单价要小，显然也更具诱惑力。另外，需要特别注意一些开发商很会利用两者的差异虚假宣传、欺诈销售。

　　2、后期收益

　　每年到年底，有时候会看到极其个别的小区会发“公共收入”红利。因为这种事情太少太少了，所以会被当作新闻去报道。实际上，每个小区都有公共部分、公摊面积，而这些部分可能会被开发商或物业公司“偷走”，成为他们谋取后期收益的重要工具。

　　面对开发商以公摊面积牟利的情况，购房人必须先确定哪些部位是公摊和公共部分。购房人可以通过面积实测报告去核实。在面积实测报告上，清楚地记载了哪些部位属于公摊，被哪些房屋分摊了。在核实后，可以视情况通过民事诉讼或违法查处的方式，请求相关部门进行调查处理。