买卖新房无论对于买方还是卖方来说都是一件慎重的大事情，在生活中，大多数购房人会选择购买商品房作为新房，在与开发商交易的过程中，购房人都有可能发生纠纷，比如给了定金却不签合同、逾期交房、房屋跟广告说得完全不一样、房屋漏水、房屋不能过户等，这些问题怎么维权、怎么挽回自己的损失，大多数购房人都云里雾里不知所措。今天北京市中恒信律师事务所就跟大家聊一聊新房漏水维权的时效问题。

　　在这里，首先需要诸位购房人明确地是，如果在收房的时候发现房屋有漏水情况的，即使说当时没找开发商要求处理，但并不表示现在就不可以再提了，只是现在要主张权利的话，就要看看还可不可以主张权利，不过得看房屋漏水的具体情况才能确定，不同的漏水情况，维权的时效也不同。

　　1、如果是房屋的屋面渗漏水，需在3年内进行维权。如果超过三年，那么开发商是可以拒绝承担这个责任的。

　　2、如果是墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏水，那需要在1年内进行维权。这些地方平时也会接触水，所以保修期也不会太长，所以要是这些地方发现漏水的，现在要时间没过的，就要赶紧去找开发商要求维权，避免一年时间过去。

　　3、如果是屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，需在5年内进行维权。

　　在实际生活中，要是已经搬进新房居住的话，漏水情况严重，就会影响生活，所以要注意及时找开发商解决。

　　还有一种情况，就是现在有些购房人在签购房合同的时候有要求延长保修期的，那么如果根据合同购房人与开发商之间有另外约定的，就按约定进行。

　　如果收房的时候发现漏水没主张维修，后面再主张的时候，有些开发商会以购房人已经放弃主张维修权利为理由拒绝自己的保修义务，要因此发生纠纷的，建议有必要的就及时找个擅长处理商品房纠纷的律师处理。