房屋作为个人的不动产财产，可以作为个人资产进行还债或者被强制执行等操作。对于未办理权属登记的房屋，被执行人对其享有相关财产权益的，执行法院能否直接对其进行拍卖?北京中恒信律师事务所方鹏鹏律师根据法律要旨及裁判指引，整理分析了有关无证房产在执行中的问题研究，供大家参考。

　　一、没有房产证的房子是否可以执行?

　　房屋未办理房产证的，人民法院是可以执行的，但房屋是被执行人唯一房产的，只能查封不能拍卖。没有房产证的房子法院也是可以执行的，但需要依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定其房屋权属归于被执行人所有，人民法院既可以对该房屋采取查封、扣押、冻结等强制措施，并作出裁定送达被执行人和申请执行人。

　　二、无证房产被拍卖或者以物抵债后所有权何时转移?

　　根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六规定，无证房产的所有权自拍卖成交或者以物抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

　　三、无房产证房屋是否可以抵押?

　　1、没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请贷款的。如果申请人购买的是安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

　　2、在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

　　3、一般要求申请人每月月供额不得超过其收入的50%，且按揭房贷逾期次数不得超过银行规定，否则是很难申请抵押贷款的。如果借款人能提供银行认可的抵押或担保，如提供汽车、债券等质押物或有房产的担保人，将提升批核率。

　　四、法院是否可以拍卖无产权证房?

　　法院可以拍卖无产权证房，但具有一定的限制。法院在拍卖前应当告知竞拍人没有产权证的事实及法律风险，竞拍人愿意承受的可以参加竞拍。竞拍成功后由竞拍人自行负责产权证的办理事宜，不能办理的自行承担相关责任。

　　根据法律规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

　　对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。