拆迁安置房买卖手续多、周期长、风险较大，有时房子没过户，价格却翻了几番，有时期房可以交付了，却因各种原因无法办理过户手续。北京中恒信律师事务所梁子丹律师依据法律法规及举证分配，就购买拆迁安置房须考虑的常见要点做内容解析，供大家参考。

　　一、安置房可以买卖吗？

　　不管是什么类型的拆迁安置房，能不能买卖关键是看有没有取得房屋产权证。房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用收益和处分的唯一合法凭证。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。

　　安置房的土地是分为国有和集资，如果所购买的安置房土地性质是属于国有的，那么就可以办到产权证，但如果安置房为集资的土地是办不了产权证的。

　　国有土地的动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律、法规的规范之外，还受地方政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，可以买卖。

　　购买没有产权证的房屋，会面临很多风险：比如无法办理贷款、无法过户，甚至签订的买卖合同也是不受法律认可的。

　　所以说，在买卖安置房之前，一定要先确认好房子的产权情况，保证房子有了“权利通行证”再买单。不要对价格心动了，就匆匆下单。

　　二、购买拆迁安置房可能存在哪些风险？

　　1.政策性风险。因重大市政工程动迁而建造的安置房在取得所有权的一定期限内（一般需5年以上）不能上市交易。如果在这个期间内买卖拆迁安置房，显然买方会被迫承受更大的风险，极有可能因为政策限制拿不到产权证明从而影响后续的许多事项。

　　2.价格因素（或称市场因素）。在许多情况下，拆迁安置房的买卖会在拆迁安置协议签订但拆迁安置房尚未交付时进行，但是房地产价格市场变化较大，自买卖合同签订至实际交付房屋期间房屋价格大涨或大跌都是有可能的。

　　最终交付房屋时可能会存在一方因价格反悔、拒绝交房或拒绝交钱的窘境，甚至可能会引起诉讼。

　　3.不确定因素较大。拆迁安置房的交易周期长，往往在交易期间伴随着各种难以预料的因素。

　　例如，卖方在收到房款之后、交付房产之前去世，那么买方需要与卖方继承人继续交涉，而卖方继承人倘若对合同有不同意见甚至不愿继续履行合同，也会因此带来诉讼的负担；此外，也有可能因为国家政策调整导致合同的履行出现困难甚至无法履行。