近几年来，房企暴雷频发，期间存在逾期交房、逾期办证，甚至烂尾风险，在新房交房逾期已非罕见。通常烂尾的主要原因一般是开发商资金断裂，或者有极个别的是因为手续不全被叫停，但是这种手续不全一般只有在小地方以认筹、认购甚至合作建房等没有合法预售许可证的情况才会发生。那么，遇到这类问题，业主该如何维护自己的合法权益呢？北京中恒信律师事务所郭稳波律师结合法律规定及裁判指引，对房子烂尾或开发商遇到暴雷，业主的维权方式进行了探究分析，供大家参考。

　　1.尽快通过政府信息公开申请、自己银行流水查询等方式查清楚这个项目的预售房款监管情况。

　　几乎所有的烂尾楼都和开发商逃避预售资金监管有关系，而国家早已明确规定，所有的预售房款必须存入专项的预售房款监管账户，必须用于项目的开发商建设，一直到彻底完工，只有在完工后才能用作它用。

　　2.尽快提起相关的挪用预售房款资金查处申请，申请建委部门对这种违法行为进行调查处理。

　　还可以视情况提起相关的逾期交房违约金的民事诉讼，追究相关的逾期交房违约金。

　　也许这个时候开发商没钱付这笔违约金，但是一定要让开发商看到其烂尾是有代价的。

　　3.强有力的组织至关重要。

　　组织问题是烂尾楼这类集团诉讼成败的关键因素。没有稳定的组织架构意味着这个维权集体是自由的、极为松散的、没有约束的，就像是一个部队没有军师旅团营连，没有严格的军纪。

　　4.优秀的业主代表至关重要。

　　有不少维权失败的原因就是业主代表不给力，业主代表叛变、或被收买。所以选择业主代表十分重要，一定要人品好，有时间，有头脑，愿意为大家付出。

　　5.一定要有保密机制和反搭便车机制。

　　维权的时候，很多人选择抱胸旁观，既不想付出，又怕承担风险。因此，业主必须先签署保密协议和议事规则。

　　6.如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本没法用，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。

　　必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。比如一个项目主体已经完工，这种情况不建议解除合同，可以把尽量推动复工作为第一目标。

　　7.如果楼盘前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以多方协商，进行重组或者另外要求一个新的开发商接盘。

　　所以，遇到这种情况，维权要争先，否则悔之晚矣。