贷款买房，楼房烂尾，购房者既不能顺利入住，又影响自己的生活，实属糟心。北京中恒信律师事务所刘鹏律师提醒大家，遭遇烂尾楼，可以起诉开发商要求退款，并且要趁早。

　　开发商在有经济条件的情况下，购房者可以申请退款只要双方达成一致办理退房手续就可以了,随后要去市住房保障和房产管理局提交申请退房资料，然后到网上公示退房，注销预告登记即可。

　　购房者如何维权？

　　首先，如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失便可降到最少。

　　其次，若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

　　假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。

　　购房人的银行贷款还需继续还吗？

　　需要。我们购房人和开发商建立的是房屋的买卖关系，在法律上来说：房子烂尾了，购房人可以去找开发商赔偿，和银行没有关系。购房人和银行建立的是借款关系，银行已经完成了出借义务，购房人就有义务还款，和房屋是否烂尾没有关系。

　　有一点购房者需要清楚的是，如果没有开发商内部人员保证退房退款的话，千万不要退房。退房不代表能退款，退房以后拥有的只是开发商的债权，而不再拥有房子的所有权，而且开发商一旦破产，购房者是血本无归，即便后期国家介入也没办法拿到房子，因为购房者已经退房。