专业化的物业服务能有效提升业主的生活品质。小到垃圾清扫、绿化养护，大到房屋维修，物业与我们的生活息息相关。日常生活中，我们或多或少都曾与小区物业打过交道。但你对物业了解多少呢？在房屋存在质量问题、物业服务不达标、房屋空置等问题的情况下，能拒交物业费吗？今天，北京市中恒信律师事务所就给大家讲一讲。

　　房屋质量存在问题，物业费该不该交？

　　现实生活中，房屋开发公司将小区物业移交物业公司管理时，一般与物业公司签订委托维修合同，委托物业公司对房屋质量瑕疵进行维修。当业主房屋出现质量问题时，物业公司基于委托维修合同的约定，会组织人员进行维修。加上小区前期物业服务公司由开发公司选定且一般由开发公司投资设立，在此情况下业主会产生一种错觉，即房屋出现质量问题维修责任主体是物业公司，若其不履行维修义务，业主可以不交物业费。表象上，房屋出现质量问题时物业公司负责维修，但事实上其维修行为系基于开发公司的委托，并不是对业主的法定或约定义务。房屋存在质量问题未得到修复，业主应依据房屋买卖合同向开发公司主张，而不能向物业公司主张。只要物业公司按照与业主签订的物业服务合同的约定提供了物业服务，业主就应该支付物业费，若以房屋存在质量问题为由拒交物业费不仅不会得到支持，还会构成违约。

　　物业服务不达标，物业费该怎么交？

　　民法典第五百零九条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百八十二条规定：履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定的，受损害方根据标的的性质及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重做、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。物业公司提供的物业服务不符合合同约定，构成瑕疵履行，业主可以主张减少物业费价款。

　　中恒信律师在此提醒广大业主，当发现物业公司提供的物业服务不符合约定时，应及时通过小区业主委员会或物业主管部门督促其整改。物业公司拒不整改或整改后仍未达到约定标准，业主可以与物业公司协商减少物业费价款。如协商不成，业主可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认物业公司构成违约，减少物业费价款，用法律武器保护自己的合法权利。

　　房屋空置，物业费该交多少？

　　业主虽不在小区居住，不直接享受物业公司提供的秩序管理、卫生扫除等物业服务。但除此之外，物业公司还提供包括王某房屋在内整个小区建筑物及其附属设施维修养护等物业服务。物业公司为业主的房屋付出了劳动，业主作为受益人，如不承担物业费，对物业公司不公平，但要求业主全额支付物业费也不公平。房屋空置物业费如何收取，民法典等基本法律未作规定。实践中，一般由当地政府根据实际情况做出相应规定。物业公司和业主均应关注和遵守当地相关规定，依法依规行使权利、履行义务。