不知道你有没有遇到过这种情况。在小区里，因为停车问题，车被物业锁了，要缴纳罚款才能开走；由于与物业之间的纠纷拒缴物业费，被小区物业停水停电......这些只是大部分购房业主与物业公司之间的纠纷的一个缩影。很多业主也在迷惑，明明是请来为自己服务的，怎么物业说话办事那么牛气呢？其实，物业公司的行为也是有法律进行约束的，接下来的内容，北京市中恒信律师事务所就带大家一起了解一下入住新房，如何判断物业行为是否合理。

　　一、物业公司的定位是服务

　　物业公司本身在法律上，在行业上的定位就是为业主服务，而不是一般意义上的管理者。即使是管理相关事务，也是为小区提供服务的。

　　二、物业公司没有强制权和执法权

　　物业公司没有强制业主做事的权利，更是没有执法权的。物业公司的权利除了来自法定的内容，就是来自物业服务合同所约定的内容。

　　如上面所称给车上锁的事，实际上物业公司根本没有这个权利。

　　物业公司更是没有给业主断水断电的权利。即使因为一些事情，业主拖欠物业费，物业公司依旧不能断水断电。当然，物业公司可以通过诉讼的方式索要拖欠的费用。

　　三、物业公司的收支应当向小区业主公开

　　小区业主享有不少的知情权，比如对物业公司在这个小区收支的情况就有权知晓，物业公司也应当主动公开。

　　四、小区公共部分收益扣除必要成本支出应当给业主

　　几乎每个小区都有公共部分，而不少小区的公共部分是不断产生收益的。但是，向业主反馈收益，支付收益的并不多见。实际上，小区的公共部分收益在扣除物业公司运营这些部分时必要的支出后，应当归还小区的业主。