在昨天的内容中，我们讲解了面临房屋质量问题应该如何处理。但在实践中，许多购房人即使发现了房屋质量问题，也会被开发商以小问题或者不是房屋质量问题等理由进行推脱。那么今天北京市中恒信律师事务所就来盘点常见的房屋质量问题，希望能帮助到大家。

　　一、常见房屋质量问题汇总。

　　1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

　　2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝。

　　3、渗漏。由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏。

　　4、墙体空，墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。

　　5、隔音、隔热效果差。隔断墙及楼板隔音、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

　　6、门、窗密闭性差、变形。房屋出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题。

　　7、上下水跑冒滴漏。跑冒滴漏现象浪费资源，影响人的正常生活，形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理，水龙头、抽水马桶等质量不过关。

　　8、水、电、暖、气的设计位置不合理。包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善。

　　9、公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便、楼梯宽度过小、电梯运行质量不稳定、公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等等。

　　二、房屋质量问题种类划分。

　　1、房子主体结构质量不合格。

　　主体结构是指房子的首要构件相互连接、作用的平面或空间构成体，有必要具有契合技能要求的强度、耐性和稳定性，以保证接受建筑物自身的各种载荷。如地基、承重墙等，这些部位呈现结构性炸裂、倾斜、崩塌等问题，应当视为主体结构存在问题。

　　2、严重影响正常居住的质量问题。

　　这是指由于房子质量问题，严重影响买受人享受房子的正常运用功能和用处的景象。如不能正常供水供电，隔音作用不合格等等。

　　以上两种房屋质量问题，购房人都可以要求解除购房合同并赔偿损失。

　　3、其他一般质量问题。

　　如房子渗水、地上空鼓、墙皮掉落等。

　　这种问题，在保修期限内，购房人可以要求开发商进行维修，开发商拒绝维修的，购房人可以自行维修并要求开发商承担维修费用等。