房屋租赁存在一定风险，可能引发纠纷。不论房东还是租客，都有可能面临中途退租的情况，此时该如何保障自己的合法权益?如何才能避免租房押金退还纠纷的产生?北京中恒信律师事务所郭稳波律师结合法律要旨及举证分配，解析探究了承租人提前退租的法律知识及应对策略，供大家参考。

　　一、提前解除租赁合同，一方需要承担哪些责任?

　　房东或租客一方要求提前解除租赁合同，双方可以进行协商，对提前退租需要承担的责任达成一致。

　　除协商一致外，违约方需承担违约责任或赔偿损失。对于租客而言，如果租赁合同中明确约定了提前解除合同的违约责任，租客需要按照约定承担相应的违约责任，如没收押金、支付违约金等;租客提前解除合同给房东造成损失的，应当承担赔偿责任，如空置期租金损失。

　　对于房东而言，如果租客不存在违约情形且支付了押金，房东需要退还押金;如果租客已预付租金，房东提前解除合同的，应当退还租客剩余租金;由于房东提前解除合同造成租客损失的，房东需要承担相应的赔偿责任，如装修损失等。

　　二、房东违约提前收房，能扣留剩余房租和押金吗?

　　合同有约定的，按照合同约定履行。

　　如果合同未明确约定，那么房东需要退还租客已支付但未使用部分的租金，但是租金应计算至合同实际解除之日止;如果租客未损坏房屋也不存在违约情形，房东应退还押金，但如果租客存在过错(如损坏房屋或者未支付租金等)，房东可以扣留部分或全部押金作为赔偿;租客未经房东同意，对房屋进行了装修或改动的，房东也可以要求租客恢复原状或者赔偿损失。

　　三、房屋租赁合同实际解除的时间如何确定?

　　若房东和租客协商一致提前解除合同的，房屋租赁合同自双方达成合意时解除，无需另行通知。

　　若房东和租客不能协商一致，约定或法定解除条件成就时，享有解除权的一方当事人既可以选择继续履行合同，也可以选择解除合同，通知到达对方时合同解除。

　　实际生活中，一些租客在没有约定或者法定解除情形下，单方面通知房东提前解约，这个通知到达的时间不能认定是合同解除的时间，合同实际解除的时间还是要以房东同意解除的时间或者房屋腾空且双方完成房屋交接的时间为准。若租客确实无法继续履行合同，应就提前退租事宜与房东协商一致，办理房屋交接等退租手续，切勿一走了之，给双方造成不必要的损失。

　　四、面对中途退租产生的纠纷，双方应当如何维护自身权益?

　　纠纷产生后，租客和房东为维护自身权益，可以采取以下措施：

　　一是确认合同条款，仔细查看租赁合同中关于提前退租的约定;

　　二是与对方沟通，充分表达个人诉求，争取达成一致;

　　三是进行法律咨询，向专业律师了解个人权益和维权途径;

　　四是申请调解，在双方无法达成一致时，可以向矛调中心申请调解，实在无法协商一致的可以向法院起诉要求对方承担相应的违约责任，维护个人权益。