因为限购等政策原因，借名买房事件频发，后因房屋价格上涨等利益驱动，被借名人拒绝承认存在借名买房关系实属平常。本期内容，中恒信律师事务所太原分所任杰律师归纳提炼借名买房的六大诉讼要点，以供参考。

　　诉讼要点一：借名买房案件的案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷

　　借名买房纠纷属于合同纠纷还是所有权确权纠纷一直存在争议，根据法院当下的司法实务观点，借名买房在借名人和被借名人之间形成的是合同法律关系，借名买房案件的案由应是合同纠纷而不是所有权确权纠纷。

　　诉讼要点二：借名买房案件中借名人的诉讼请求应为被借名人协助其办理过户登记手续而不是确认房屋为其所有

　　鉴于司法实务中法院将借名买房纠纷视为合同纠纷，作为借名人在诉讼请求中也就不能直接请求法院判决涉案房屋为借名人所有，而应以请求被借名人协助借名人将涉案房屋过户至借名人的名下为宜。且这样的诉讼请求解决了一个难题，即平衡了判决借名买房合同有效的司法权和办理过户登记手续不能的行政权。

　　诉讼要点三：代持协议是判断借名买房合同关系是否存在的核心所在

　　代持协议是借名人与被借名人之间存在借名买房合同关系最为有力的证据，通常情况下，只要该代持协议不存在《民法典》规定的合同无效情形，且借名人能够出示由其出资的相关证据，法院对双方之间存在借名买房合同关系一般不持异议。

　　诉讼要点四：在没有书面代持协议的情况下，借名买房需要合理的借名原因

　　在借名买房合同关系中，借名人并非不知其中风险，但甘愿冒一系列风险通过这种方式购买房屋，大多是有原因的。这一原因并非在所有的借名买房合同纠纷中都有重要意义，但其在借名人与被借名人没有签订书面的代持协议时，对法官判断双方之间是否存在借名买房合同关系尤为重要，可以说其构成法官自由心证的一部分。借名人对该原因的说明和证明无需达到高度盖然性的要求，理由合理即可。

　　诉讼要点五：出资证明、购房手续是证明借名人系真实购房人的有力证据

　　借名买房中借名人出钱出力，被借名人只负责挂名，从常理来看，房屋购买时购房款的交纳以及相应的一系列购房手续都应由借名人主办，即使借名人就借名一事支付被借名人一定的费用，购房手续办理完毕后的相关单据和证件也应交由借名人保管。

　　诉讼要点六：实际控制是借名买房的应有之义

　　借名买房要求借名人以房屋事实归自己所有的方式对房屋进行占有使用，即实际控制。特别是在借名人与被借名人之间没有明确的书面代持协议时，实际控制在根本上影响着法院对借名买房合同关系存在与否的判断。

　　借名买房争议中一直存在一对矛盾，即不动产登记簿上记载的不动产权属状况与事实上的不动产权属情况之间的矛盾。虽然法律意在发现事实，但是出于效率、成本和可行性的考虑，我国不动产物权变动以登记生效为原则，以登记对抗为例外——不动产登记簿上记载的所有权人当然被视作房屋的真实所有权人而无需举证证明，事实上的所有权人如果想要证明房屋为其所有要承担推翻不动产登记簿记载的举证责任。这种举证责任因为不动产登记簿属于官方书面证据而需进一步加强，如果作为举证人的借名人不能证明其与被借名人之间存在代持协议，那么借名人不仅要证明购买房屋的钱款由其出资，还要证明这部分出资既不是赠与也不是借贷，后者的证明关键在于房屋购买后是否由借名人占有和控制。