居住权是从法律层面认可和保障群众对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，避免不必要的纠纷，维护家庭和谐。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。有关居住权涉及的常用法律知识内容，北京中恒信律师事务所肖静律师经过资料查询，以及实际办案经验，为大家整理了如下内容。

　　一、什么情况下，需要用到居住权？

　　1.解决老人颐养之虑

　　民法典实施后，赠与房屋的同时为自己设立居住权，那么受赠人就有义务保障老人得以居住，老年人也就不用担心假使哪天和子女关系恶化，会出现老无所依、流离失所的情况。

　　2.免去孤寡老人后顾之忧

　　如果老人在签订“以房养老”协议时，为自己设立居住权，那么在有生之年谁都无法剥夺这一权利，这无疑能让许多金融骗局无处藏身，更好地实现“老有所养，养有所获”。

　　3.满足老年人的黄昏幸福

　　老人们如果通过订立遗嘱，为再婚健在配偶设立居住权，就可以既保证居住权人有生之年居有定所，又可以实现其他子女对房屋所有权的继承。

　　4.满足承租人稳定生活居住需要

　　目前，选择租房居住的人群不在少数，而租房难以满足人们长期居住的需求，最好的解决方法，就是设定居住权，既能满足居住，又能不涉及产权争议，有助于打破“或买或租”所带来的弊端。

　　二、设立居住权要不要进行登记？

　　《民法典》第368条：“设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立”。

　　设立居住权时，应到不动产登记机构办理设立登记，居住权人的利益才能最大程度受到法律保护，避免您的房子产权变动而造成居住权无法实现。

　　三、居住权有没有限制？

　　《民法典》第369条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外”。

　　居住权是基于您对居住权人的信任或意愿而设立的，具有一定的人身依附属性，故居住权不能转让、继承，否则，但征得您的同意除外。

　　四、公证员如何帮您设立居住权？

　　（一）办理合同公证

　　《民法典》第367条：“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同”。

　　公证员在确认双方真实意思和平衡各方要求后，为您度身订立居住权条款，确保居住权合同的合法性、有效性和完善性，强化其作为民事行为的法律效力从而避免纠纷，公证服务可以满足您对房产“处分”和“保障”的双重期待。

　　（二）办理遗嘱公证

　　《民法典》第371条：“以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定”。

　　公证遗嘱具有安全性、程序规范性、法律专业性、法定证据效力、保管功能，比其他遗嘱形式具有相当明显的优势。公证遗嘱经过公证员的专业分析、指引，最大程度地确保遗嘱的合法、有效，使设立居住权以维系家庭关系和谐稳定的愿望得以顺利实现。