开发商资金链断裂，楼盘不能继续开发变成烂尾楼，购房业主的购房款还拿的回来吗？如果楼盘已被开发商抵押，购房业主的购房款是否会被抵押权人先拿走？这是无数购房业主最关心的两个问题。今天的内容，北京市中恒信律师事务所就给大家解答一下。

　　对于已经建成并且交付的房产，原则上是不属于被执行人的财产的，如果购房业主已经支付全部购房款，不得查封、扣押房产，也不得将房产作为破产财产，如果购房业主尚未交付全款，购房业主也可以选择继续履行交付剩余房款或者解除合同。

　　如果房屋尚未建成，已经形成烂尾楼，购房业主要求返还房款的权利是优先于工程款的优先权的，由于工程款优先于建设工程抵押权，自然购房消费者权利优先于建设工程抵押权。购房业主的清偿权利优先于建设工程优先权，也优先于抵押权，同样也高于一般金钱债权人的债权。

　　由此可知，购房业主退房求偿的权利和优先级是受法律保护的。但是，也同时提醒各位烂尾楼盘的购房业主，法律不保护躺在权利上睡觉的人，如果想要自己的利益能够得到保障，需要积极走法律途径维权，否则真的可能钱房两空。