最近几年，各大楼盘烂尾的新闻层出不穷。都说买房最怕买到烂尾楼，在遇到楼盘烂尾问题时，几乎所有买房人都焦头烂额。但是，我们在开发商延期交房时就应该提前预警烂尾楼问题，延期交房即是楼盘烂尾的开端。不论是延期交房还是楼房烂尾，遭受损失的都是广大消费者，那么面对楼房延期交房，中恒信律师提醒大家，可以通过这五步维权。

　　一、民事诉讼

　　民事诉讼只能解决违约金问题，不能从根本上解决交房问题，但是当起诉的人多了，还是可以从一定程度上增加开发商的违约成本，督促开发商尽快完工交房。

　　作为购房人，可以发动购买同楼盘的业主，直接起诉开发商，要求其承担逾期交房的违约责任。如果违约责任约定的比较低，还可以要求按照在外租房的租金和违约金的差额去主张损失。

　　二、调查延期交房的真正原因

　　常见的逾期交房有两种原因：第一个常见的原因是资金问题；第二个常见的原因是违规施工导致被相关部门责令停工、处罚或者无法通过规划验收，进而造成逾期。

　　作为业主，一方面可以和开发商、施工单位去沟通究竟是什么原因导致停工，到底是不是资金问题。另一方面还可以通过信息公开申请等方式进一步调查核实。

　　三、违法查处，依法申请相关部门履责

　　如果通过信息公开或者其它方式发现了这个项目存在违法违规问题，可以视情况提起相关违法查处，要求相关部门履行职责。如果是因为资金出了问题，开发商存在挪用预售资金的情况，购房人也可以提起相关违法查处，要求对开发商违反资金监管的行为进行调查处理。

　　四、不作为之诉

　　如果发现了相关违法查处申请以后，相关部门没有在2个月内履行自己的职责,可以视情况依法提起相关的不作为之诉，督促相关部门去履行法定职责。

　　五、谈判

　　除上述法律手段外，业主还可以建立和开发商谈判的平台，进而督促开发商尽快完工交房。在这种类型的案件中，除了业主，一般还涉及到五方面单位：开发商、相关部门、法院、债权人、施工人。

　　面对延期交房，业主不要任由自己处于被动方，在交房之前密切注意楼房施工情况，一旦发现有停工迹象，需要抓紧沟通，以合法的形式督促开发商交房。同时注意保存好各种证据，充分、灵活地运用法律赋予我们自己的权利，以法律允许的方式维护自己的合法权益。