去年，烂尾楼问题闹的沸沸扬扬，有的业主维权无门，有的业主抱团集体停贷，也有业主想要委托律师，想要通过法律途径进行停贷。最近，我们也收到咨询，问这种停贷的方式对业主解决烂尾楼问题真的有用吗？这个问题，北京市中恒信律师事务所今天给大家解答一下。

　　总结来讲，有一定的用处，但是不要报太高的心理预期。

　　停贷有两种，一种是退房退款停贷，一种是要房停贷。

　　退房，贷款合同可以解除，后面的贷款不还了，已经还的找开发商要。

　　这个模式最大的问题在于，楼盘烂尾了，意味着开发商已经没钱了。起诉开发商进行退房退款停贷，官司很容易赢，但是首付和已经还了的贷款，即使申请强制执行也很难拿回来。最后，业主应该得到的房产没了，还要搭上首付款和已经还了的贷款。因此，律师还是建议选择第二种方式。

　　要房的情况下，款实际上还是要还的，无非就是怎么还的问题。

　　现在楼市保交房的大背景下，银行一般都会给出一些政策，业主可以委托律师，通过律师帮着争取类似的政策。

　　这些个政策具体是怎么样呢？大概来讲就是银行是通过和业主签订一个还款的补充协议，来实现暂时的“不还”。

　　比如银行和业主约定，从2023年1月1日，到2023年6月1日，这六个月每个月还100块钱，剩下的部分摊到后面。这样你在这期间可以就象征性的扣掉100块钱，就算成功还款，不需要上征信。

　　在实践中，由于各地情况不一，争取的最差的条件是延期3个月，最好的是延期到交房，大部分都是在延期6个月到1年。有些银行甚至可以减免利息。

　　停贷这个问题就好比打游戏，解决烂尾楼问题就是这个游戏中的主线任务，而停贷就是一个支线任务，做了可以得到点经验，但是影响不到最终的结果只能，为那些有还款“抵触心理”的业主争取一点精神抚慰。

　　其实很多业主其实大部分并不是没钱还款，而是有如下观点：烂尾楼毫无希望，把贷款停掉，再慢慢维权。烂尾问题不解决，还款越多，损失越大。停贷简单，盖房子难，先做简单的，再做难的。

　　所以房子烂尾，可以找律师，解决烂尾楼，顺手停贷，能停就停，有什么条件就拿什么条件。而不能是专门找律师就光为了停贷。