案情简介

　　2018年6月29日，原告作为乙方（买方）与被告作为甲方（卖方）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的某房屋，房屋总价款为810048元；被告应当在2020年5月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用；被告逾期交房的，逾期在90日内，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金等。合同签订后，原告按约向被告支付房款，被告逾期交房，实际于2021年12月8日交房。被告未按约定支付上述违约金，原告遂向法院提起诉讼，请求法院判令被告向原告支付逾期交房违约金45038.67元。

　　中恒信律师意见

　　原告与被告于2018年6月29日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对当事人具有法律拘束力，双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原告胡光荣已支付了全部购房款，被告应当按约定交房，逾期则构成违约，应承担继续履行、支付违约金等责任。

　　判决结果

　　重庆市巴南区人民法院做出判决：被告在判决生效后十日内支付原告逾期交房违约金40178.38元。