案情简介

　　2009年12月，被告销售某回迁安置房，原告分两次交纳了总房款38万元。被告承诺于2014年5月份交房，但时至今日，涉案房屋仍未能建成。原告多次和被告协商，被告就让等着，至今未果，故诉至法院，请求法院判令：1.被告返还原告38万元购房款本金。2.被告按照年利率15.4%的标准向原告支付利息损失，其中，以15万元为基数，自2009年12月3日计算至实际返还之日止；以23万元为基数，自2013年12月8日计算至实际返还之日止。3.诉讼费由被告承担。

　　中恒信律师意见

　　案房屋所属项目为某回迁安置项目，而原告并不是该项目的回迁安置对象。同时，被告未取得开发建设和销售商品房的合法手续，其与原告签订商品房预售合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，该回购合同应为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告与被告签订的回购合同无效，故原告要求被告退还已付购房款38万元，于法有据，法院应予以支持。原告要求被告赔偿其房款自支付之日起的利息损失，理由正当，法院应予以支持。

　　判决结果

　　北京市房山区人民法院做出判决：一、被告于本判决生效之日起十日内返还原告购房款380000元；二、被告于本判决生效之日起十日内赔偿原告利息损失。