物业服务成本逐步攀升，物业公司在未与业主达成一致的情况下，将物业费擅自提高，单方面涨价，这种情况是否合理？北京中恒信律师事务所杨万勇律师结合法律要点及判断规则，汇总探究了物业公司单方面涨价是否合理的司法认定，供大家参考。

• 物业公司单方面涨价是否合理？

物业公司单方面涨价是否合理，主要取决于涨价的程序是否合法以及业主的意愿是否得到充分尊重。根据《中华人民共和国民法典》第944条的规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。此外，物业服务合同的内容变更需要合同各方达成一致，如果未就合同内容变更达成一致，应视为按照原合同内容履行。

实际案例中，如物业公司在未与业主协商一致的情况下单方面上调物业费，这种决定通常不被法律支持。例如，某案例中，物业公司未经业主大会批准即单方面调价，被法院判定无效。因此，物业公司在调整物业费时，应当与业主大会或业主委员会协商，并通过合法程序取得业主的同意。如果业主大会或业主委员会不同意涨价，物业公司的单方面涨价行为是不合法的。

综上所述，物业公司单方面涨价在未经业主大会或业主委员会同意的情况下通常是不合理的。物业公司应与业主进行充分沟通和协商，确保涨价决策的合法性和透明性。

二、物业管理费涨价的合理性

物业管理费的涨价是否合理，主要取决于两方面：一是涨价的理由是否充分，二是涨价的程序是否合法。

1. 涨价的理由

物业管理费的涨价通常是由于物业服务成本的上升，例如人工成本、材料费用、设备维护费用等。物业公司应当提供详细的成本变动和费用支出的情况，向业主说明涨价的必要性。只有当涨价的理由充分且透明，业主才有可能接受调价。

2. 涨价的程序

涨价的程序应当符合《物业管理条例》和《民法典》的规定。一般情况下，物业公司需要在提议调价前，召开业主大会，讨论并表决调价方案。只有在多数业主同意的情况下，物业管理费的调整才具有法律效力。

律师观点

随着经济的发展，物业服务企业的服务成本逐步攀升，但这不能成为物业服务企业逾越相关法律程序提高物业费的理由。

物业服务企业在作出调整物业费的决定前，应当向业主解释说明调价方案、调价理由、成本变动情况以及小区未来相关设施建设规划，以佐证现阶段执行的物业服务收费标准已经不足以支持其正常开展物业服务，并同全体业主或业委会协商后确定。

经正当、 规范程序通过调价方案，不仅可以维护调价行为的有效性，也可以减少摩擦，推动双方在小区管理上达成一致，共同创建和维护和谐、文明、安定的小区。相反，如果不按照规定调整物业费，对业主将不产生拘束力。