当有业主遭遇开发商逾期办理房产证的问题时，去咨询律师，最常见的建议，是让业主起诉开发商赔偿逾期办证的违约金。因为，办房产证如果客观上能办，开发商一般也不需要起诉“办证”。如果办不下来，就算业主起诉“办证”，因为执行不了，业主也没办法让法院支持。

　　但是违约金再高也高不过购房款，没有房产证的房子最多卖到市场价60%的价格，只有办下房产证才能挽回损失。那么，到底怎么才能解决办理房产证的问题呢？今天的内容，北京市中恒信律师事务所就给大家简单分析一下。

　　迟迟办不下房产证，到底该怎么解决？要彻底解决房产证办不下来的原因，业主要做三件事：1、找到办不下房产证的原因；2、排除办不下房产证的原因；3、办房产证。

　　不要以为这些步骤很容易，最简单的第一步都能把我们难住。搞清楚了不能办证的原因，后面也会比较难。

　　如果是因为有违建不能验收，那就要拆掉违建；如果是土地出让金没有缴纳，就要设法收缴；如果是因为环保等等原因不能办证，那么就要优先保证给业主进行的补偿。种情况不一而足。

　　可惜的是这些措施大部分都不在法院的权限范围内，比如免除罚款，如果法院有权利能免除一些罚款，实质性的解决这些纠纷，我想我们的社会会运转的更加顺畅。而现实情况是，一旦这些关键问题不掌握在法院手里，而是掌握在政府手里。

　　这些问题不仅关系民生，如果处理不好，实实在在又损害了政府的公信力。因此，在解决办理房产证的问题上，业主可以团结起来，委托律师通过协商和行政手段进行处理。