在征地拆迁纠纷中，为了达成征收目的，对居民房屋进行强制拆迁的情况，屡见不鲜。而我国早就有相关规定，对于程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制订应急预案的，一律不得实施强制拆迁。今天中恒信律师事务所告诉大家，强拆行为没满足这四个条件，都是违法。

　　一、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

　　被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，作出房屋征收决定的行政单位就不能向法院申请强制拆迁，人民法院也不能强制执行，强拆房屋。只有超出了法定期限，相关行政机关才可以向人民法院申请强制拆迁，由人民法院授权相关单位进行强制执行。

　　二、强制拆迁以补偿决定为前提

　　在法律实践中，强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，但是人拒不搬迁的；二是行政单位作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。

　　三、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

　　在执行强拆程序前，必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

　　四、根据最高人民法院《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》，征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

　　1、明显缺乏事实根据;

　　2、明显缺乏法律、法规依据;

　　3、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

　　4、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

　　5、严重违反法定程序或者正当程序;

　　6、超越职权;

　　7、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

　　在遭遇违法强拆时，中恒信律师提醒被拆迁人，一定要及时报警，同时，运用拍照、录音、录像等方式，进行取证，方便后续进行维权。也要一定程度上避免与对方发生直接冲突，不然得不偿失。