在房屋拆迁过程中，住宅性质的房屋和非住宅性质的房屋在拆迁补偿上可谓相差甚远。非住宅性质的房屋，除了正常的拆迁安置补偿外，拆迁方还需要额外支付因停工停产遭受的损失方面的补偿。而在实际经营中，很多的小企业的实际经营地并不是注册地，而是普通民宅。对于这种住改非的情况，在拆迁中应该如何界定是住宅还是非住宅呢？今天北京市中恒信律师事务所就帮大家分析一下。

　　在认定住改非时，我们需要从多个方面进行综合考量：

　　1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、卫生许可证等。

　　这些证照能直观地反映出生产经营主体和地点，简单明了地显示出待征房屋的实际用途。拆迁律师提醒大家要注意的是，当登记注册地和实际经营地不一致时，应当以实际经营地为准。

　　2、完税凭证。

　　通常而言，生产经营与纳税相伴随，有完税凭证(免税单位应当提供免税证明)可以说明有生产经营活动，从事着生产经营活动的住房当然属于住改非。

　　3、租赁手续。

　　对外出租的房屋，提供租赁协议、开出的发票类票据、纳税凭证等。

　　4、房屋实际使用现状。

　　有些房屋虽然没有办理相关证照，但确实用作了办公或生产经营;而有的房屋，尽管证照登记地就在该房屋内，却没有在此办公或生产经营。前者应视同住改非，后者则不能享受住改非待遇。所以，征收单位需要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条之规定，调查登记房屋用途。

　　5、经营时间。

　　有些被拆迁人事先得到消息，居住地马上要征收了，为多些补偿，才将住宅改作生产经营，此类房屋不能要求按照住改非补偿。凡是生产经营行为应当是持续存在了一定时间的，只有达到一定年限方可。