我国法律明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。但这并不意味着所有的“一户多宅”都是违建，应当分情况处理。北京中恒信律师事务所刘鹏律师结合法律法规及实际案例研究，探究解析了4种“一户多宅”的合法情况，如遇拆迁可以全额获得补偿。

　　一、合法继承的一户多宅

　　自然人的私有财产依法可以继承，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。合法继承的房产，受法律的保护，任何个人和组织都不得侵犯。亦即房屋取得的途径合法有效。

　　农村的宅基地属于村集体所有，继承发生后，按照法律规定，农民继承了宅基地上的房屋，宅基地依旧归村集体所有，只是房屋所有权人发生了变化。也亦即房屋取得的方式合法有效，此背景下的一户多宅合法。

　　二、本村村民之间的合法买卖

　　对农村房屋进行买卖，符合的规定便合法有效。一般情况下，农村的房屋只可以在本村村民之间进行合法买卖，民法典对这种情况下获得房屋所有权，完全认可。村民因购买其他村民的房屋从而出现“一户多宅”的现象，其因交易取得的宅基地上房屋权利合法。

　　需注意的是，本村的房屋卖给外村的人或者是城市的人，买卖合同无效。农村宅基地上房屋具有福利属性，村民对于宅基地使用权享有的权利是有限的，村民将宅基地上房屋转让给本集体经济组织之外的成员，损害了集体经济组织的利益，是违法行为。

　　三、因为分户形成的一户多宅

　　法律指出，必须保证农村农民户有所居，根据法律的规定，满足以下条件就可以申请分户。

　　如《菏泽市农村宅基地管理办法》第九条规定：“农村村民有下列情形之一的，可以申请宅基地：(一)年满20周岁的本村村民，因结婚等原因确需建设新房分户缺少宅基地的(包括男方到女方落户的)；(二)因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施...”

　　亦即符合条件便可以申请分户，且房屋合法有效，如遇拆迁可获得全额赔偿。

　　四、总体面积房屋没有超标形成的一户多宅

　　土地管理法规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”。

　　故据法规推断，总体面积房屋没有超标，形成的一户多宅符合这2个条件也合法。首先，房屋的总面积加起来不超过法律的规定面积，其次房屋的建造手续齐全，符合这2点规定的一户多宅便为合法。