在征地拆迁过程中，为了拆迁能顺利进行，拆迁方总有各种各样的手段、套路来迷惑被拆迁人。很多时候，被拆迁人都只能见招拆招，却也难免陷入拆迁方层出不穷的套路中。今天，北京市中恒信律师事务所就给大家讲一讲，不管什么套路，遇到拆迁，先问清楚这五个问题就对了。

　　第一，问清楚征收主体是谁

　　我国法律明确规定了，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。也就是说，房屋的征收主体是市、县级人民政府。

　　进行征地拆迁的只要是县级以下的行政单位或者企事业单位都是违法的。当然，大家不要把征收主体和征收部门、征收实施单位搞混了。房屋征收工作不是一个小工程，涉及人力物力非常大。房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，来承担繁琐的房屋征收与补偿工作。

　　第二，征地拆迁的用途

　　征地拆迁通常情况下都是为公共利益而实施的征收，也就是政府的征收行为。但现实中，政府征地也不一定都是合法合理的，在一定程度上为了防止政府公权力的滥用，避免政府随意征地的行为，出于公共利益的土地征收才更能使被征收人信服，也能证明征收行为是合法的。

　　第三，征地公告发在哪了

　　征收方下发征收土地公告是征地拆迁法定程序中最后重要的环节之一。征地公告主要内容包括征地的位置、面积、征地时间、征地补偿以及安置标准等等，并且法律明确规定，征收土地的公告，由土地被征收地市、县人民政府在收到批准文件之日起十日内，在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。

　　征地公告中的征地补偿内容是对咱被征收人最重要的，被征收人看到公告后不满，就可以及时提出异议。

　　第四，征地补偿方案的内容是什么

　　《土地管理法》中明确规定了，征地拆迁程序中，市、县级人民政府对征地补偿安置方案同样需要公布。方案中需要具体明确征收土地补偿标准、数额、安置方式及保障内容。并且需要征求意见以及根据公众意见修改的情况及时公布。

　　同时，在作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额支付到位、专户存储、专款专用。

　　第五，拆迁安置协议违约了怎么办

　　在拆迁安置补偿协议的违约责任中，一般会要求双方履行协议中补偿安置的内容，要是不按协议办事，就要求支付违约金和赔偿损失。

　　征收方不支付拆迁补偿款或不给安置房，就要赔偿一定数额的违约金。具体多少钱，也要明确了。

　　当然，征收方按协议支付了拆迁补偿款或落实了安置房后，被征收人仍拒不搬迁的，也应向征收方偿付违约金等，承担违约责任。

　　征地拆迁不是小事，稍有不慎，被拆迁人后半辈子的生活都会受到影响。除了上述的一些问题外，拆迁方还会有各种各样的手段迫使被拆迁人就范，各位被拆迁人一旦拿不准了，一定要及时咨询专业的征地拆迁律师。