中恒信律师事务所法律科普：征拆方的这些套路要注意，一不小心就上当

　　为了让被拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，征拆方的套路手段也是层出不穷。当然，这些手段很多都是有损被拆迁人利益的，在这种情况下，被拆迁人就要擦亮眼睛，识破征拆方的套路。

　　今天，北京市中恒信律师事务所就来给大家总结征拆方的几种常用套路，希望能给您提供帮助。

　　一、以政府政策引导被拆迁人

　　一般拆迁消息传出首先都是某政府发布红头文件将某地列入了拆迁范围，而不是根据相关法规规定，因为公共利益等需将某地列入拆迁范围。

　　这样的文件被拆迁人的第一印象就是：噢，这是政府根据政策要干的拆迁事情，是政府说了算。没有人会想到这个事情跟法律沾边，再加上现阶段的民众法治意识还不算高，顺从政策的意志高于顺从法律的意志。征拆方就以这样的方式让被拆迁人忽视了法律对行政人员的约束性和强制性，再加上地方政策的随意性很大，用在被拆迁人身上，被拆迁人就像待宰的羔羊，任凭处置了。

　　中恒信律师提醒：以红头文件、地方政策等来公布拆迁的相关事项，根本上违反法律规定。被拆迁人在遇到红头文件或地方政策时，首先不要看政策或文件内容，而是要顺着文件指向寻找法律源头，如若没有或是与法律规定有出入，被征收土地或是房屋是可以纳入救济的，且必定会有满意的答复。

　　二、以拆迁奖励引诱被拆迁人

　　所谓拆迁奖励，就是指拆迁人确定一个期限，如果被拆迁人在期限内搬迁，会得到“不菲”的奖励。且在期限内越早拆迁奖励越高，到后期奖励很少或是无奖励。

　　很多被拆迁人一听到奖励就按耐不住马上签订协议，即刻搬迁了。殊不知，已经走上了征拆方的套路。

　　根据《土地征收房屋征收与补偿条例》相关规定，对于拆迁的房屋是必须有相应补偿的，补偿不得低于原有生活水平。但是在现实中，一旦你签订了协议，补偿价位就是征拆方的一口价了。

　　三、以强拆违建恐吓被拆迁人

　　如果房屋属于违建，根据相关规定，确实是不会给予补偿的。

　　但是中恒信律师提醒：是不是违建，并不是由征拆方说了算的，而要根据法律的明文规定，来判定房屋是不是属于违建。

　　说来说去，无论征拆方的套路如何，最终目的都是要让被拆迁人尽快签订拆迁安置补偿协议，一旦签订了协议，被拆迁人有苦也无处诉了。所以在签订协议前，一定要谨慎再谨慎。当然，有拆迁问题，及时咨询征拆律师，寻求专业解决意见，也能做到有备无患。