征收、征用拆迁过程中，被拆迁人尽可能获得被补偿资格,尽可能获得更高的补偿，但是，如果获得补偿资格、获得补偿条件、获得补偿的手段、行为方式不当，可能导致获得的补偿不受法律保护，情节严重的，甚至构成行政违法或者犯罪。北京中恒信律师事务所刘鹏律师结合法律法规及裁判指引，就征地拆迁中无登记房屋及抢建房屋的法律分析进行了整理说明，供大家参考。

　　一、土地征收中的抢栽抢建如何认定？是否给予补偿？

　　答：依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）第二十六条的规定，需要征收土地的，县级以上地方人民政府认为符合土地管理法第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估两项工作。其中，征收土地预公告是征收土地程序启动之时作出的公告，是土地征收前期工作中的第一项工作，其目的是告知征收范围、征收目的等基本信息，征求农民集体及成员的意见。

　　征收土地预公告是计算土地征收补偿的重要时间节点。自征收土地预公告发布之日起，任何单位和个人都不得在拟征收范围内抢栽抢建。在征收土地预公告发布后，在拟征收范围内进行建设或者种植养殖的，均属于抢栽抢建，比较常见的有新建房屋或者其他建筑物、构筑物，种粮、种树、种草、种林或者种其他经济作物等。

　　《条例》第二十六条明确规定，违反规定抢栽抢建的，对抢栽抢建部分不予补偿。

　　二、发布征收预公告后不得抢建

　　获得村委会或是相关部门的批复文件，是建设房屋，实施征收的前提条件，如果村民或是相关部门、开发商在未获得批准的情况下就建设房屋、征收等，那么该建设行为或是征收行为一定是不合法的，且还会面临着被限期拆除的局面。

　　《土地管理法》第七十八条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

　　三、征收范围内无证房屋、抢建房屋的处置

　　对征收范围内的这类房屋需要依照《土地管理法实施条例》中的规定进行。根据土管法条例第六十二条规定，违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

　　无证房屋要是在征收范围内，那么相关部门在拆除时就不能由着他们的性子了，而是需要依据上述法律规定向人民法院申请强制执行，在获得法院的准许后，方可拆除或清除，否则违法。