由于历史、风俗习惯等原因，不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象，一旦房屋遭遇拆迁，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题，北京中恒信律师事务所刘鹏律师在多年类似案件处理中，总结出了房屋拆迁时，有4种类型的违建及无证房屋，可以得到相应补偿，具体参考如下裁判观点汇总。

　　一、被征收的无证房是唯一住宅

　　房屋是百姓生产生活的重要资产，仅仅因为没有登记而被认定为违法建筑，给予相应的材料费作为补偿极不合理。这让老百姓再建房根本没有可能，更别说拿这点钱出去买房了。《土地管理法》中的“保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”规定便成了一纸空文。

　　二、祖上继承、流传下来的住宅

　　在过去，很多村民一家几口都居住在同一个地方、同一处房屋，时间久了房屋也成了祖宅。这种房屋由于建造时间较早，没有办理过相应的建房手续，便不具备登记办证的资格，但只要是祖上流传下来的，即使没有完备的证件，也是能够拿到全额补偿的。

　　需要注意的是，通过继承得到的房屋，如果没有房产证，但想拿到全额补偿的话，就应该准备好有关证件或者证明的材料，提交此房屋是因继承而来的证据。

　　三、城乡规划法实施前建造的房子

　　2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施。在这之前，关于建房规划只在城市房屋有《城市规划条例》约束，但对于农村集体土地上的房屋，由于法律制度不够完善，比如宅基地、建设用地上的房屋，法律没有相关的禁止规定，用2008年出台的《城乡规划法》，约束2008年之前的建房行为也是不合理的，这样的无证房屋，也要符合当时的法律法规规定的情形才可以。

　　四、农村规划区内建造的房屋

　　以前行政部门对农村建房的要求还不是十分严格，对房屋登记、土地确权等方面都没有严格的规定，村民也没有这方面的意识，造成农村出现了许多无证房，但只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府批准、同意，即使没有登记，没有产权证明，在征地拆迁时也应当结合实际情况，给予合理的补偿。

　　律法规则

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条中只规定，对征收范围内的无证房屋，相关部门应当要依法组织调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。