合同是双方的真实意思表示，合同的订合是建立在双方自愿的基础上的，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则。根据《民法典》第一百五十七条的规定，无效合同的后果包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失。北京中恒信律师事务所马莉律师依托法律要旨及司法考量，归纳分析了《民法典》无效合同的处理规则及适用要点解析，供大家参考。

　　一、合同的成立与效力

　　合同的成立与合同的生效是两个不同的范畴。合同的成立，指符合一定要件时使当事人的合意成为合同，原则只要有了当事人和意思表示，就可以成立合同。例，外地对要物合同和要式合同的成立，还需要物的交付或方式的履行。合同的生效，指成立了的合同依当事人合意的内容发生效力。成立与生效，二者可以同时，也可以异时。

　　成立未生效合同是指已经成立但尚未生效的合同。未生效合同已具备合同的有效要件，对双方具有一定的拘束力，任何一方不得擅自撤回、解除、变更，但因欠缺法律、行政法规规定或当事人约定的特别生效条件，在该生效条件成就前，不能产生请求对方履行合同主要权利义务的法律效力。如果合同被认定未生效后，客观上没有继续履行的条件，合同双方均不承担违约责任。但在合同可以继续履行的情况下，只因合同未办理报批手续而未生效，合同报批义务的一方当事人应当履行报批义务，促使合同生效，并依照合同条款承担违约责任。

　　无效合同，是指从本质确定欠缺合同的有效要件，或者具有合同无效的法定事由，确定不发生法律效力的合同。

　　二、无效合同的适用要点解析

　　1.无效合同虽不产生当事人预期的法律效果，但并不等于没有法律后果。

　　解析：被确认无效或被撤销的合同，自始无效。所谓无效，是指行为人所为的意思表示，不受法律承认，其设立、变更、终止债权债务权利义务的内容，不产生当事人预期的法律效果。但是，无效并不等于没有法律后果。所谓法律后果，是指无效合同或可撤销合同的当事人，基于行为无效或被撤销的法律事实(事件)，依法应承担的财产返还义务、损失赔偿责任和其他后果等。

　　2.合同无效的后果包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失。

　　解析：根据《民法典》第一百五十七条的规定，合同无效的后果包括返还财产、折价补偿以及赔偿损失。返还财产，即合同被确认无效后，当事人一方对所取得的财产已没有合法占有的根据，据此取得的财产应当向对方返还，另一方对已交付财产享有返还请求权。

　　3.无效合同当事人是否应当相互返还财产，有时要取决于具体案情、特定合同类型及特定标的物。

　　解析：原《合同法》第五十九条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”也就是说，恶意性违法行为人无权主张返还财产，相应财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。